龍塘網簽價五年翻倍　新城片區跌回五年前

發表時間： 2015-10-22 00:00 來源：清遠日報 　　

首套房首付比例最低降至2.5成,廣清公積金互貸范圍擴大,再到新入職公務員買房市財政至少補2萬元,一系列扶持政策相繼出臺也從側面反映出了清遠地產開發商如今的生存維艱。清遠地產開發商的日子是不是真的如外界感受到的那樣難過?本報記者梳理近五年來清遠各片區網簽商品房均價,發現清遠新城、舊城、清新等中心城區房價全部回落,其中新城片區房價更是跌回五年前。城市周邊各鎮區中龍塘房價五年來一路高歌猛進領漲,五年價格翻番。

均價回落因剛需族入市低價走量

從市住建局網站統計的數據來看,中心城區三大片區包括新城區、舊城區及清新區,從2014年開始三大片區網簽均價全部開始回落。新城片區從2013年最高的6230元4平米回落至今年前9個月的5266元/平米,基本上與2010年的價格持平。舊城片區從2013年最高位的5175元/平米回落至今年的4959元/平米。清新片區(以太和鎮作為統計范圍)從2014年最高位的4200元/平米回落至今年的4029元/平米。

對于中心城區網簽均價的普遍回調,清遠市中觀行地產總經理陳韋良認為除了受整個市場環境的影響開發商有意通過低價策略進行促銷外,還與目前整個市場上銷售的產品結構相關。他認為目前市場上入市的主要是一些剛需族,其購買的商品房以中小戶型為主,這批房子在定價上面本身就偏低,當市場交易上以這些房子為主時,網簽均價自然會降下來。

“整個國慶節期間,降價促銷是所有開發商定下的基調,最終統計的情況來看,中心城區幾大樓盤網簽均價超過5000的就只有兩個樓盤,市場上賣掉的房子都是以中小戶型為主。”陳韋良說。價格相對較高的大戶型從今年初開始接近冰點,目前仍沒有回暖的趨勢。

福臨門地產周兵師認為,新城片區網簽均價的大幅回落主要是受到東城版塊的拖累。目前東城版塊的十余個樓盤其定位基本上都是以剛需族為主,樓盤品質都差不多的情況下,大家都是在價格上進行撕殺。清遠中心城區兩個2字頭價格的樓盤均出現在了東城版塊。

“樓盤開盤時的定價會考慮很多因素,包括地價,市政規劃,升值空間等,但在后期的銷售過程中進行價格調整的話,就主要是受市場環境來影響了。目前整個市場上大家定下的基調還是低價走量。”陳韋良說。

利好致舊城片區銷售套數持續增長

但從銷售套數來看,中心城區幾大片區銷售套數基本上都保持著增長。新城片區在2014年銷售套數首次破萬達到11004套,今年前9個月銷售套數已達8794套,在今年還剩下兩個多月時間的情況下,銷售套數破萬應該是意料中的事,但能否再創銷售新高則要看后期市場反應。

值得一提的是舊城片區。2014年舊城片區全年的銷售套數為6687套,而今年前9個月舊城片區的銷售套數已達8414套,已創該片區銷售套數歷史新高,增長幅度接近26%,全年預計增長幅度將超過30%。從前9個月統計數據來看,舊城片區有5個月銷售套數破千,最高的9月份達到1140套,多次超過之前的銷售冠軍新城片區。

對此業內人士分析,舊城片區銷量的大漲與該片區的一系列利好因素相關。其中最重要的一個是萬達廣場的入駐。此前受此利好因素影響,舊城勝利雅苑一度躍升為清遠樓盤月銷量冠軍。萬達廣場入駐舊城早在今年6月份就有消息傳出,從舊城片區銷售數據來看,其月銷量也是在六月份起接連突千套。

同時舊城飛來湖沿線也相繼出現多個新樓盤,進一步帶動該片區銷量的增加。

龍塘五年翻倍,石角均價變動不大

除了中心城區外,臨近市中心各鎮的房價也受到較大關注。從梳理的數據來看,臨近市區各鎮中樓市較為火爆的為龍塘鎮與石角鎮。在網簽均價上,龍塘鎮近五年房價一路領漲,2010年龍塘片區網簽均價2747元/平米,而從今年前9個月統計的數據來看,龍塘片區網簽均價已達到5566元/平米,價格五年翻番。除了價格的上漲,龍塘片區在銷量上也是一路上揚,從2010年的年銷量839套上升到今年前9個月的2544套。今年前9個月的銷量已超過去年全年的2279套。

相比之下石角網簽均價在近五年內則變動不大。2010年石角片區網簽均價為5701元/平米,2014年達到最高峰6139元/平米,今年前9個月統計的數劇則回調至5852元/平米。從銷量上來看,石角銷量最高峰是在2013年達到5904套,今年前9個月銷量僅3684套。業內人士分析,龍塘、石角兩地大型樓盤主要針對廣州市場,兩地市場環境受廣州房地產市場影響較大,并不能完全反映清遠本地市場行情。兩地的一些大型樓盤如陽光壹佰米婭新城、北部萬科城、恒大銀湖城等,主要購買者還是廣州市民。雖然龍塘網簽均價五年來持續上漲,但在龍塘鎮中心區域的一些樓盤,其網簽均價均在3500元/平米左右。

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